金沙澳门官网 兴趣 直接让北京的学区房成为炙手可热的高价抢购品,才把孩子弄进另一所

直接让北京的学区房成为炙手可热的高价抢购品,才把孩子弄进另一所



  景山希望渺茫,坑班落选,小区的孩子都收到了通知书,只剩他们一家无着落。那段时间,依依爸陷入了极度焦虑,一个月瘦了10斤。他甚至后悔自己毕业时为何不选择仕途发展,以至于现在处处被动。

择校,占坑,上岸,裸考

图片 1学区房楼盘。

  最终,如何挖地三尺找关系,凑高昂的择校费,如何接近“deadline”才把孩子弄进另一所“名小”,其间漫长的等待、波折、提心吊胆与峰回路转,都可以拍一部纪录片了。

看到这几个名词,不能瞬间讲出准确含义,说明您还没有真正步入专属“家长[微博]”修炼的漫漫长路。

教育资源分布不均,家长[微博]不愿让孩子输在起跑线上,直接让北京的学区房成为炙手可热的高价抢购品,也造就了被戏称为“宇宙的中心”的天价房

  考考考,升学的法宝

“实在没办法,就准备30万元上景山!”“你疯了,这才是小学,将来上初中、高中怎么办?咱们就是中等家庭,不是煤老板!”

法治周末记者 孙政华

  王嘉妈比依依爸行动早,提前两年备战“幼升小”,道路同样曲折。

这是发生在依依家的一场争吵。在幼儿园“毕业”前最紧张的那段时间里,家中一直弥漫着火药味。

近日,网友“@AdRa1n”在微博上发了一个房地产中介的价目表,显示北京市五道口的房子10万元每平方米。其实,这是北京海淀区五道口的学区房,37平方米预售价350万元,均价为10万元每平方米。

  “了解学区房晚了,现在很多名小都有自己的土政策,要求落户必须满3-5年,孩子的户口要和父母的户口在同一个户口本上,恨不得一点毛病没有,才能算学区房。我没指望孩子一定要上名小,但是真的要上片内那所普通小学吗?我不甘心。我想上的小学,至少老师要真的像老师。”

依依所住的小区,片内原本有一所普通小学,普通到依依爸至今连学校名字都记不清。

当年的开发商任志强感叹道:“当年开盘价格才4000多元一平方米。”有网友戏称五道口是“宇宙的中心”,“这下死了在北京买房的心了”。

  王嘉妈带着孩子四处奔波,把北京城能参加的“裸考”全部考了一回。所谓裸考,即“孩子裸(没上过该校占坑班)+父母裸(没该校门路)”。

根据北京市教委规定,义务教育阶段招生采取“免试、就近原则”,各小学依据所划服务片,首先接受片内学生,保证片内每个适龄儿童都能入学。依依上片内小学,本来毫无难度,但一个不容忽视的客观现状是:北京的教育资源,就像医疗资源一样,质量相差颇大。

而五道口能有如此天价房的出现,关键在于它的属性——“学区房”。

  能在条子生、共建生、占坑生之外,再拼出一条生路,可不是那么简单。根据教育部公布的《治理义务教育阶段择校乱收费的八条措施》,小学入学非正常跨区域招生比例不能超过10%,有些学校的裸考录取率仅有5%。

从幼升小、小升初、中考[微博]到高考[微博],在家长心目中,教育资源优质程度与难进程度由高到底排序依次为:西城区、东城区、海淀区、朝阳区、石景山区、丰台区,其中西城、东城、海淀乃是重中之重。

“天价”但依然抢手

  含着热泪说句真话:能报上名,家长[微博]就万幸了。

名区名校的意义不言而喻。

“宇宙的中心”能有如此天价房的出现,关键在于它的属性——“学区房”。业内人士分析称,五道口的房子涨势迅猛,主要由于其是学区房,临近清华[微博]大学[微博]、北京大学[微博]。

  “北大附小我们连简历都递不进去,林大附小,递简历的时候也很费劲。门卫死活不让进去,打招生电话总是占线。一连打了好几天,心里不断斗争,别是忽悠人的,还好看到论坛上有家长鼓劲说打通了,于是就坚持不懈地反复拨。有天下午4点钟,居然打通了,人家听完就让带孩子来见一下。我一听,妈呀!所有事情一摞,赶紧去吧!”王嘉妈告诉记者。

2011
年高考,超过600分以上考生比例,西城区继续高居全市各区县榜首,每3个600分以上考生就有一个来自西城。2012年,西城文理科一本上线率均居全市第一。最牛的北京四中,12人保送北大清华[微博],70名国际班毕业生100%进入美国排名前五十的大学,其中20人被哈佛、耶鲁、哥伦比亚等排名前五的美国高校录取。

根据北京市教委规定,义务教育阶段招生采取“免试、就近原则”,各小学依据所划服务片,首先接受片内学生,保证片内每个适龄儿童都能入学。但一个不容忽视的客观现状是,北京的教育资源、质量相差颇大。

  另一位父亲则表示,有些学校打电话根本没戏,去现场报名考试却能接收。想参加裸考,就得相信路在脚下,一家一家跑跑看。

至于差校的悲催,清华园教育集团副总经理闻风讲过一个发生在他身边的故事,主角是他同事,一位母亲,孩子的小学在农科院附近。

法治周末记者随机采访数位家长发现,在他们的心目中,从幼升小、小升初、中考[微博]到高考[微博],教育资源优质程度与难进程度由高到低排序依次为:西城区、东城区、海淀区、朝阳区、石景山区、丰台区,其中西城、东城、海淀乃是重中之重。

  让5岁的孩子在一轮轮面试、笔试中不走神,发挥优异,更是不容易。

2008年小升初,大家劝她找人找学校,她觉得孩子这么优秀,怎么也不会派到最差那所初中,就参加了电脑派位。等录取通知发下来,她一下儿就懵了!

所以海淀学区房曝出10万元天价也并非偶然。记者在调查中了解到,海淀区学区房目前比较抢手的区域除了上述提到的五道口之外,就要数中关村附近了。

  有位家长的小孩太调皮,面试时翻看了老师不让动的笔记本,老师脸色一沉,结果显而易见。

这位妈妈痛定思痛,自我劝解:只要孩子争气,好好学习,以后凭本事考进好高中,不耽误上好大学。

“这里小学入学家长争夺最激烈的就是中关村一小、中关村三小的学区房了。”业内人士刘勇对法治周末记者透露,“这两所名校附近的房子价格都在8万元以上。”

  王嘉的妈妈后悔工作太忙,没来得及给孩子练习历年考题。考完翻翻这些试题,大吃一惊:

她给儿子报了一对一辅导,学费最初100元/小时,后来变成了300元/小时。钱花了多少都不敢算了。闻风只听说,一到发工资那天,她就得赶快给儿子续学费。

刘勇说,想办入学家长都要提前几年就作准备。入学有一个前提,就是要提前3年落户。“如果孩子6岁上学,那么至少在3岁时就要落户在学区房了,这样才有可能成功入学。”

  “一个小姑娘,穿着黄衣裳。你要欺负她,她就射一枪。猜谜底是什么?”

“就这样到了初三下学期,我的同事明显白头发越来越多,经常和我们说儿子快坚持不下去了,班里天天有走的,望着那些空座位想哭。我看到一位母亲这样无助,心里难过极了!最后,天道酬勤,儿子考上了海淀区的一所区重点中学。可能很多家长看不上区重点,但这个区重点是怎样考上的,只有那个孩子和他的妈妈知道!接到通知书那天,我的同事忍不住嚎啕大哭,三年了……无论孩子、家长在精神和物质上都付出了沉重的代价!虽然进了区重点,高一的成绩在班里也不占优势,老师说他底子太薄了,同班的大多是报考市重点落下来的孩子。”

记者走访发现,中关村很多二手房源都是上世纪90年代前后的老房子,有20年至30年时间了,很多是单位分房,而非商品房。走访当天,房产中介报给记者的价格是一居小户型40平方米左右的,均价约每平方米9万元;二居60平方米左右、三居80平方米左右的房子均价约每平方米8万元。而这些价格近400万元甚至400万元以上的房源都是稀缺房源。

  “有两杯果汁,宝宝先喝半杯,妈妈又倒满,宝宝又喝半杯,妈妈又倒满,最后宝宝都喝完了,请问宝宝共喝了几杯?”

这位母亲的教训,可谓“血淋淋”。顺着这样的思路,教育资源争夺从中考、小升初的“常规战”,升级到“超限战”,也就不足为奇了。早在2010年,北京幼升小的战争已经十分火爆。九年制义务教育还在幼儿园阶段就走了形,真正实现了“从娃娃抓起”!

“不买的话可能转眼就没了。因为,有需求的有钱人不在少数。”一位房产经纪人告诉法治周末记者,“这样的高价位,想买都要‘找机会’,原因很简单,虽然价格听上去高得令人望而生畏,对于它的升值空间,还是毋庸置疑的。只要学校不搬走,学区房就会持续升值,即使拆迁,补偿款也是按市场价走的。而且,如同整个北京房屋的价格走势,一段时间的价格下跌之后,就是一段时间更明显的上涨、反弹,学区房也是如此。”

  “一张纸撕一次怎么变成三张?”

从有心人搜集的统计数据来看,进入市重点,尤其是中学实验班的孩子,大多来自“名小”,各“教育强区”的前20%的小学占据了名牌中学实验班80%的生源。例如西城近50所小学,排在前十之后的小学,能进入市重点实验班的学生少之又少。

现在二手房交易市场是低迷时期,但这也是购买的机会,因为购房者还有还价的空间。如果是扎堆购房入学的高峰期,根本就别想讨价还价了,该房产经纪人敦促道。

  “长颈鹿、苹果、鸭子、狮子的英文是什么?”

此外,如果一名小学生的学籍和户籍,都不在西城、东城、海淀,意味着他小升初的时候,想要跨区报考好初中,还需来一场难度更高的“择校大战”。

家长不愿输在起跑线上

  “游泳池里有7个人,游来了一条鳄鱼,池里还有几个人?”

在北京,许多家长都有同样的逻辑:如果孩子进不了一个好区或者好小学,可能就进不了好初中;进不了好初中,就考不上好高中;考不上好高中,就考不上好大学;考不上好大学……这就是家长挤破头都要让孩子进名小的原因——不能输在起跑线上。

刘勇告诉法治周末记者,购买学区房的前提下,落户并不意味着孩子入学就一定成功。“有关部门会审核资料。因为名额有限,比如现在一些正在出售的中科院单位的住房,对于中科院职工的子弟是优先享有入学资格的,随后才是购买其房屋落户的孩子有资格被考虑。”

  ……

“现在竞争那么激烈,一件事即使只有1%对孩子有用,家长都会抢着去做,更不用说这么重要的选择小学。这就像你去医院看病一样,你当然可以去社区医院,但既然有三甲医院,我会为什么不努力一下去家好医院?”依依爸告诉记者,要为女儿的将来负责,路径只有一个——跨区或跨片择校。

“按照每个班级30名学生计算,一个学校一年大约有300个招生名额,两所学校大约600个名额。在售的二手学区房总共不到100套,所以购房者基本上能够实现购房为孩子办入学的初衷。”刘勇说。

  王嘉的妈妈说:“这些试题成年人也需要想一下,要多天才的幼儿园孩子才能答出来?我家孩子考完出来,一看那表情,就知道没戏了。等到发榜,果然没我们家什么事。”

但在北京想择校,不是有钱就可以,还要看你手头有什么样的关系。

“如果孩子进不了一个好学区或者好小学,可能就进不了好初中;进不了好初中,就考不上好高中;考不上好高中,就考不上好大学;考不上好大学……”家有学龄儿童的李女士一语道破了无数家长的心声。她向法治周末记者直言,这就是家长挤破头都要让孩子进名校的原因——不能输在起跑线上。

  “牛小”考了也白考。好考的小学,家长又不想去。

2012年,有论坛晒出了一份择校费统计(择校费也叫捐资助教款、共建费,因为择校往往需要走共建或者借用共建指标):

法治周末记者找到的一个网友搜集的数据显示,进入市重点,尤其是中学实验班的孩子,大多来自“名小”,各“教育强区”的前20%的小学占据了名牌中学实验班80%的生源。例如西城近50所小学,排在前十之后的小学,能进入市重点实验班的学生少之又少。

  王嘉妈东面“面”、西面“面”,到处面试,只要有考就去,终于等到了海淀区民族小学的通知书。一想到折腾了这么久终于能上岸了,再也不用拿着房产证排队,她心里就无比激动,真想干脆就在那儿上学算了。就在这时,从前托的关系终于传来消息,西城一所小学有戏。“择校费花了不到10万元,中关村三小关系人开价35万呢。其实我对这所小学一点都不了解,但西城是出了名的教育水平高,我最终还是放弃了民小。”

海淀:知名点的好多6万起步,其他不一(中1,中2,中3是1.5万-6万不等,北大附小10万,其他3万居多)

2011年高考,超过600分以上考生比例,西城区继续高居全市各区县榜首,每3个600分以上考生就有一个来自西城。2012年,西城文理科一本上线率均居全市第一。最牛的北京四中,12人保送北大、清华,70名国际班毕业生100%进入美国排名前五十的大学,其中20人被哈佛、耶鲁、哥伦比亚等排名前五的美国高校录取。

  扭曲的共生

东城:3万起步到6万,即使普通点的也是3万居多(景山10万,府学、史家5万以上,其他3万)。

此外,如果一名小学生的学籍和户籍,都不在西城、东城、海淀,意味着他小升初的时候,想要跨区报考好初中,还需来一场难度更高的“择校大战”。

  有句顺口溜:择校费、择校费,中间多少家长泪。

西城:1.2万-3万比较平均,因此性价比高(育才4万。其他3万,普小从0-2万不等)。

“现在竞争那么激烈,一件事即使只有1%对孩子有用,家长都会抢着去做,更不用说这么重要的选择小学。”一位家长对法治周末记者表示,所以一所好的小学的重要性是不言而喻的。

标签:, , , , ,

相关文章

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

网站地图xml地图